Inhalt: Top-Lage Lesum: Büro, Praxis, Labor, Schulungsräume, 5er-WG oder Kanzlei (ca. 115 m², 4-5 Räume) absolut zentral!

Kauf - Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe

Top-Lage Lesum: Büro, Praxis, Labor, Schulungsräume, 5er-WG oder Kanzlei (ca. 115 m², 4-5 Räume) absolut zentral!

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Portal-Nummer: WI24014252

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:270.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.348,00 €
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Courtage:, Keine zusätzliche Provision für den Käufer !
Immobilienart:Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Kategorie:Bürofläche
Ort:28717 Bremen
Ortsteil:Lesum
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Büro­fläche:ca. 115,00 m²
Zimmer:4 (gesamt)
Küche: mit Einbauküche
Gäste-WC:2
Räume veränderbar:
Baujahr:1978
Zustand:Teil- oder voll­renovierungs­bedürftig
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Etage:1. Etage
Etagen:4
Übernahme:Nach Absprache!
Stellplatz:
Einstellplätze:2
Referenz:125366199#b8goa
Portal-Nummer:WI24014252

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OhJa GmbH

Anbieter dieser Immobilie

OhJa GmbH Büro Bremen-Nord

Ansprechpartner*in
Herr Frank Scholtes

Johann-Janssen-Str. 26
28755 Bremen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: +49 421 6920778
Mobil: +49 173 3571384
Telefax: 04219884754

E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
Internet: www.ohja-gmbh.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Praxis, Kanzlei, Labor, Schulungsräumen, 5er-WG oder Büro zentral in Lesum gelegen mit zwei Stellplätzen (Wert ca. 20.000 EUR) ?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie !

In das ehemalige Dental-Labor bekommen Sie Zutritt über den freundlichen Empfang (oder vielleicht Lounge-Bereich einer 5er-WG). Hiervon zweigt der Flur zur Küche mit Einbauküche und Sozialraum, Garderobe, kleines Büro (ca. 7 m²), Damen- und Herren-Toilette mit Vorraum, Arbeitszimmern (ca. 7-9 m²) und Loggias (vorne und hinten) ab. Es schließt sich ein großer Arbeitsraum (ca. 33 m²) und ein mittlerer Arbeitsbereich (ca. 17 m²) an, der wiederum direkt zum Empfang führt.

Nach einer erfolgten Balkonsanierung in 2019 (linke Seite) ist in den nächsten Jahren ein weiterer Abschnitt einer Balkonsanierung aus den Erhaltungsrückstellungen geplant, die natürlich zu einer weiteren Wertsteigerung des Gesamtobjektes führt!

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 413,00 EUR mtl. (laut Hausgeldabrechnung 2019: Umlagefähige Gemeinschaftskosten 2.749,80 EUR p.a., Nicht umlagefähige Kosten 4.789,94 EUR p.a., Erhaltungsrücklage: 27.062,30 EUR per 31.12.2019 - Zuführung jährlich 15.000 EUR).

In dem Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss (Beauty/Eiscafé/Reisebüro/Wollgeschäft).
Zwei Abstellplätze auf dem rückseitigen Hof sind inkludiert (Wert ca. 20.000 EUR) und sind der Wohneinheit direkt zugeordnet.
Der dahinterliegende Garten mit Kinderspielgerät und gepflasterter Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder einer Firmen-Feier ein.

Eine markante und "runde" Immobilie im Herzen ❤️ von Lesum!

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OhJa GmbH Immobilien -Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - Leverkusen

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Ausstattung

Robuste Tapeten, Granitböden und Vinyl-Laminat prägen die Praxisfläche. Ein Sozialraum mit Einbauküche sowie Damen- und Herren-Toilette mit Vorraum und Empfangstresen im Eingangsbereich sind vorhanden.
Das ehemalige Dental-Labor ist renovierungsbedürftig und kann mit überschaubarem Aufwand wieder auf den aktuellen Stand gebracht werden.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:130,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Sonstige
Baujahr/Sanierung:1978
Ausstellungsdatum:16.11.2017
gültig bis:15.11.2027

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
130,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus (ca. 400 Banken): Finanzierungsvorteil in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr für Sie !

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Lage in Bremen

Die angebotene Immobilie liegt direkt im Herzen ❤️ von Lesum und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nordwestbahn).

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Umgebungskarte Bremen

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Ansprechpartner*in
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Johann-Janssen-Str. 26
28755 Bremen

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Telefon: +49 421 6920778
Mobil: +49 173 3571384
Telefax: 04219884754

E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
Internet: www.ohja-gmbh.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

OhJa GmbH

Büro Bremen-Nord:
Johann-Janssen-Str. 26 D-28755 Bremen

City-Büro Bremen:
Martinistraße 50-52 D-28195 Bremen

Amtsgericht Bremen

HRB 27855 HB

Steuernr. 6012500104
USt-IdNr.: DE284305721

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer

Frank Scholtes

Aufsichtsbehörde

Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa

Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

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