Inhalt: Bestandsgebäude, Erdgeschoss Gewerbe 27 "Wohnen am Meerbachbogen"

Kauf - Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe

Bestandsgebäude, Erdgeschoss Gewerbe 27 "Wohnen am Meerbachbogen"

Kontakt aufnehmenPraxisfläche in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI013481

Bestandsgebäude, Erdgeschoss Gewerbe 27 "Wohnen am Meerbachbogen"
Bestandsgebäude, Erdgeschoss Gewerbe 27 "Wohnen am Meerbachbogen"Bestandsgebäude, Erdgeschoss Gewerbe 27 "Wohnen am Meerbachbogen"  

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:298.999,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Immobilienart:Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Kategorie:Praxisfläche
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Amalie-Thomas-Platz 2-6
Kellerfläche:ca. 10,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 125,63 m²
Energietyp:Neubaustandard
Letzte Modernisierung:2020
Zustand:Vollsaniert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel-TV:
Etagen:3
Aufzug:Personenaufzug
Übernahme:01.03.2021
Stellplatz:4 Stellplätze
Referenz:MEERBACHBOGEN2
Portal-Nummer:MWI013481

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HR Hausverwaltung & Immobilien Dipl.-Ing. Hans-Peter Rübenack e. Kfm.

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Ansprechpartner*in
Hans-Peter Rübenack

Goetheplatz 3A
31582 Nienburg

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Telefon: 8877633
Telefax: 8877655

E-Mail: anfrage@nienburg.immobilien
Internet: www.ruebenack-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Mit diesen Vorabinformationen möchten wir Sie auf das geplante Sanierung und Neubauprojekt auf dem Amalie-Thomas-Platz in Nienburg aufmerksam machen.

Das Bestandsgebäude ist bereits, bis auf die Gewerbeflächen komplett reserviert. Auf dieser Fläche entstehen wird parallel zur Sanierung des Bestandsgebäudes der Westflügel entstehen. In dem Neubau werden im Erdgeschoss ebenfalls Gewerbeflächen entstehen, im 1.ten Obergeschoss sowie im Dachgeschoß entstehen 2- bis 4-Zimmerwohnungen (Penthauswohnungen).

Weiter ist geplant, nachdem der Altbau und der Westflügel saniert bzw neu gebaut und veräußert worden, dass das Bauprojekt um einen Seitenflügel im Osten erweitert werden soll. Dieser Seitenflügel wird neu erstellt und besitzen dann ebenfalls wie der Westflügel über eine Tiefgarage. 
Der Bauträger, eine Investorengesellschaft, die sich aus Immobilienprofis und Bauunternehmern aus Bremen und Um-gebung zusammensetzt, behält sich vor, den Seitenflügel im Osten, je nach Stand der verkauften Wohneinheiten, zu beginnen.

Sollten Sie weiterführende Informationen benötigen, so stehen wir Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin, Sie können dann bei uns im Büro oder auch gerne bei Ihnen zu Hause unverbindlich in die Baupläne Einsicht nehmen.

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Ausstattung

Sorgenfreies wohnen in zentraler Lage, 
mit allen Versorgungseinrichtungen die man im Alter benötigt Wohlfühlen in Nienburg. Die hier zu realisierenden 11 Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheiten, die nach den Wünschen der Erwerber eingeteilt werden können, befinden sich am Rande des Stadtzentrums von Nienburg in gut erreichbarer Lage. Die durchdachten Grundrisse eröffnen Möglichkeiten für alle Lebenslagen. In dem Neubau entstehen modern größzügige Wohneinheiten mit großen Loggien bzw. Dachterrassen.
Durchgängige Barrierefreiheit sowie eine geschützte Privatsphäre wurden ebenso berücksichtigt.
Ob selbstständiges Wohnen im Alter oder als Kapitalanlage, hier finden Sie für Ihre Wohnbedürfnisse das richtige Umfeld. Innenstadtnah, unweit der Stadtbus-Haltestelle, die Sie unkompliziert und im halb-stunden Takt in die Innenstadt bringt, in der Nähe von Ärzten und dem Krankenhaus, sowie den Einkaufsmöglichkeiten vor Ort; hier sind Sie für ein unkompliziertes Leben, auch ohne Auto, gerüstet.
Die ruhige Lage, die moderne und attraktive Gestaltung machte dieses Bauprojekt zum perfekten Ort zum Wohlfühlen und entspannen. Technisch gesehen, ist alles auf dem neusten Stand, die Fenster sind modern ausgerüstet, es gibt einen Fahrstuhl im Hause, eine moderne Haustechnik ist vorhanden, und um den Rest wie Winterdienst, Reinigung etc. kümmert sich die Hausverwaltung. Hier finden Sie eine Immobilie, die ihnen auch im Alter das selbstbestimmte Leben ermöglichen kann.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf161 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:-
Gebäudeart:Sonstige
Letzte Modernisierung:2020

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
-
Endenergiebedarf
161,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Bauplaner / Architekten: Das Bauvorhaben wird von dem renommierten Büro Landwehr & Partner aus Sulingen, konzipiert und geplant. 
Das Gebäude wird von dem Bauunternehmen Gerdes + Landwehr Bau GmbH, Sulingen, kompetent saniert und teilweise neu gebaut. Neben den Wohn- und Gewerbeflächen werden im Keller auch Allgemeinräume sowie Abstellräume hergestellt. Als Parkraum steht der sehr große Parkplatz vor dem Gebäude zur Verfügung, auf dem Sie Ihren, privaten Parkplatz erwerben können. Das Gebäude sorgt mit seinen unterschiedlichen Farbakzenten für eine attraktive Eingliederung in die Umgebung und für eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Hier finden Sie rollstuhl- bzw. altengerechte, große und mittelgroße Wohnungen für Paare und Kleinfamilien sowie kleinere Wohnungen für Singles. Die hier entstehenden Wohnungen erfüllen die Voraussetzungen für altersgerechtes Wohnen. Nahezu alle Wohnungen im Bestandsbau sind mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Lage in Nienburg (Weser)

Nienburg liegt im Herzen von Niedersachsen. Die Autobahnen A2 und A7 sind über Bundesstraßen in einer Fahrzeit von ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Der Bahnhof Nienburgs ist in der Nähe und bietet Bahnverbindung zur Landeshauptstadt Hannover und zur Hansestadt Bremen im Stundentakt. Die Verbindung zu den Flughäfen Bremen und Hannover erlauben ein Einchecken in weniger als einer Stunde.
Die Nienburger Altstadt bietet attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Fußgängerzonen, ansprechende Geschäfte und sorgfältig restaurierte Fassaden bestimmen das Erscheinungsbild der Innenstadt.

Adresse der Immobilie

Amalie-Thomas-Platz 2-6
31582 Nienburg (Weser)Besichtigungstermin vereinbaren

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Telefon: 8877633
Telefax: 8877655

E-Mail: anfrage@nienburg.immobilien
Internet: www.ruebenack-immobilien.de

Informationen

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