Inhalt: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

Kauf - Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage!

Kontakt aufnehmenGewerbefläche in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI013843

Details zur Immobilie

Kaufpreis:395.000,00 €
Verhandlungsbasis
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Mieteinnahmen:13.440,00 € pro Jahr
Immobilienart:Büro / Praxis / Handel / Gastgewerbe
Kategorie:Gewerbefläche
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Holtorf
Straße:Verdener Landstr. 151
Baujahr:ca. 1910, mehrere Anbauten
Übernahme:sofort
Portal-Nummer:MWI013843

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Poppe Immobilien GmbH

Anbieter dieser Immobilie

Poppe Immobilien GmbH

Ansprechpartner*in
Frau Dominique Gerber

Weserweg 52
31623 Drakenburg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05024/8879-41
Telefax: 05024887942

E-Mail: info@poppe-immobilien.de
Internet: www.Poppe-Immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens, zwischen Hannover und Bremen.

Das Haus liegt im Stadtteil Holtorf. Dieser hat einen eigenen Ortsrat und ein eigenes Wappen. Durch die Lage direkt an der B215 ist es als Geschäftsstandort ideal.
Zusätzlich erreicht man die B6 in kürzester Zeit.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte usw. ,
welche wunderbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad besucht werden können.

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Ausstattung

Das Haus ist derzeit unterteilt in einer Werkstatt, ein Büro (leer), eine Versicherungsagentur, sanierungsbedürftige Räume (leer) und eine große Wohnung im Obergeschoß (leer). Derzeit beträgt die Warmmiete durch die beiden vermieteten Einheiten 13.440 € im Jahr.

Das Untergeschoss ist trotz der sanierungsbedürftigen Räume sehr hell und geräumig und ideal für ein kleines Büro-Team.
PKW Abstellmöglichkeiten sind anliegend am Wohnhaus.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf199,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Gasheizung Baujahr 2013
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Sonstige
Baujahr/Sanierung:ca. 1910, mehrere Anbauten
Ausstellungsdatum:30.01.2020
gültig bis:29.01.2030

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
F
Endenergiebedarf
199,3 kWh/(m²*a) 

Einheiten

Das Obergeschoss grenzt durch einen separaten Eingang und Flur an die Büroräume. Dieses besteht aus einer sehr großen hellen Wohnung mit einem geräumigen Flur. Die Räume sind sanierungsbedürftig, der Dachboden ist ausbaufähig.
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Separates Badezimmer mit Toilette und Waschbecken.
Einbauküche ist vorhanden.

Adresse der Immobilie

Verdener Landstr. 151
31582 Nienburg (Weser), HoltorfBesichtigungstermin vereinbaren

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Frau Dominique Gerber

Weserweg 52
31623 Drakenburg

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Telefon: 05024/8879-41
Telefax: 05024887942

E-Mail: info@poppe-immobilien.de
Internet: www.Poppe-Immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Poppe Immobilien Verwaltungs- und Betriebsgesellschaft mit beschränkter Haftung

31623 Drakenburg
Weserweg 52

Vertretungsberechtigte Geschäftsführerin:

Dominique Nadin Gerber

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HRB 30437

Aufsichtsbehörde

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

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