Inhalt: Neuwertiger Bungalow mit viel Komfort

Kauf - Haus

Neuwertiger Bungalow mit viel Komfort

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31608 Marklohe kaufen
Portal-Nummer: MWI013159

Details zur Immobilie

Kaufpreis:410.000,00 €
Preis pro m²:ca. 1.673,47 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 %
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31608 Marklohe
Ortsteil:Marklohe
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 245,00 m²
Ausstattung:Gehoben
Grundstück:ca. 968,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Badezimmer:3 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Bodenbeläge:Fliesen, Teppich
Einlieger­wohnung:
Baujahr:1999
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
Energietyp:Niedrigenergie
Letzte Modernisierung:2019
Zustand:Neuwertig
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Strom, Luftwärmepumpe
Etagen:1
Terrassen:1
Balkon / Terrasse:ca. 48,00 m²
Garten:
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:3
Erschließung:vollerschlossen
Referenz:21514
Portal-Nummer:MWI013159

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Das komfortable und äußerst gepflegte Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus 1999 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über zwei getrennte Wohnungen. Aufgrund des guten Zuschnittes eignet es sich sehr gut für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für Freiberufler ist ausreichend Platz vorhanden, um berufliche Tätigkeit und Wohnen unter einem Dach zu vereinen.
Angeschlossen über einen Zwischenbau sind eine Doppelgarage mit unterkellertem Abstellraum sowie ein weiterer Geräte- bzw. Abstellraum. Der Wintergarten und zwei Terrassen schaffen einen harmonischen Übergang in den geschmackvoll gestalteten Gartenbereich.
Die zwei Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, wobei die untere Wohnung zudem über einen direkten Zugang zur Garage sowie einen weiteren Außenzugang verfügt. Daher auch interessant für Kapitalanleger!

Besonderes Augenmerk wurde auf eine solide Bauausführung in Verbindung mit einer hochwertigen Ausstattung gelegt.
Erdgeschoss:
Auf ca. 140 m² WF befindet sich zunächst eine großzügige zentrale Diele mit Zugang zum hellen und geräumigen Wohnzimmer mit süd-westlichem Panoramafenster. Mit direktem Zugang grenzt daran die Küche mit separatem Vorratsraum und Bereich HWR / Technik. Als Zwischenbau und Übergang zur Garage dient hier ein weiteres Zimmer, welches als Esszimmer oder Büro gut geeignet ist.
Der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, 1 Vollbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC befindet sich überwiegend in nord-östlicherAusrichtung.
Dachgeschoss:
Hier stehen ca. 104 m² WF zur Verfügung und bieten weitere 4 Zimmer (1 Zimmer davon als Küche nutzbar), ein Vollbad (eingebaut 2019), ein Gäste-Bad mit Dusche sowie ebenfalls eine geräumige Diele. Der über die Küche zugängliche Bodenraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und eine Verbindung zum Dachboden der Garage. Das Walmdach wurde mit großem westlichem Erker und mit hohem Kniestock ausgebaut, um die Wohnfläche optimal auszunutzen.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:20,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Strom, Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse:A+
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1999
Letzte Modernisierung:2019
gültig bis:05.09.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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Energieeffiziensklasse
A+
Endenergieverbrauch
20,0 kWh/(m²*a) 

Lage in Marklohe

Die Gemeinde Marklohe liegt etwa 6 km entfernt von Nienburg. Die Gemeinde befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen Verden (Aller) und Minden.
Marklohe ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Marklohe mit den Gemeinden Balge, Marklohe und Wietzen.
Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Marklohe vorhanden (Einkaufsmärkte wie REWE und EDEKA-NP, Apotheke, Zahnarzt, Allgemeinmediziner, Kreditinstitute, Bio-Hofladen).
Im Dorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Jugendwerkstatt. Der Turn- und Sportverein des Ortes besteht seit 1928.
Mit dem Auto ist die B 6 als Hauptverkehrsader zwischen Bremen und Hannover in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Nienburg ist mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar und das Naherholungsgebiet, in dem sich auch ein kleiner Binnenhafen mit Zugang zur Weser befindet, in ca. 5 Minuten.
Die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls hervorragend. Nahezu sämtliche Buslinien, welche die Orte links der Weser an Nienburg anbinden, sind von hier aus gut erreichbar, wodurch eine hohe Abfahrtsfrequenz gegeben ist.

Marklohe liegt in einer Entfernung von ca. 55 km nordwestlich von Hannover, ca. 60 km südlich von Bremen und ca. 6 km westlich der Kreisstadt Nienburg im Landkreis Nienburg. Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen 6 (Bremen-Hannover) und 214 (Lingen-Braunschweig).
Der Bahnhof Nienburg an der Bahnstrecke Hannover-Bremen liegt 6 km entfernt.
Bis zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Schwarmstedt an der A 7 beträgt die Entfernung etwa 40 km.

Allgemein- und weiterbildende Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung oder in Nienburg vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Samtgemeinde Marklohe (www.marklohe.de) der Stadt Nienburg (www.nienburg.de) oder des Landkreises Nienburg www.lk-nienburg.de.


Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in einem angenehmen Umfeld.

Umgebungskarte Marklohe

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

Sparkasse Nienburg

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner/in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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