Inhalt: modernes, exklusives, hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnstraße in Nienburg

Kauf - Haus

modernes, exklusives, hochwertiges Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnstraße in Nienburg

Kontakt aufnehmenReihenmittelhaus in 31582 Nienburg (Weser) kaufen
Portal-Nummer: MWI013945

Details zur Immobilie

Kaufpreis:244.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.440,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5 % plus MWST vom Käufer zu zahlen
Immobilienart:Haus
Kategorie:Reihenmittelhaus
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Erichshagen-Wölpe
Straße:Obstbaumwiese 7
Wohnfläche:ca. 100,00 m²
Zimmer:3 (gesamt)
Schlafzimmer:2
Küche:separat mit Einbauküche
Badezimmer:✔ mit Badewanne, Dusche
Gäste-WC:
Bodenbeläge:Fliesen, Teppich
Baujahr:1997
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Kabel-TV:
Etagen:2
Terrassen:1
Übernahme:sofort nach Absprache.
Carport:1 Stellplatz
Portal-Nummer:MWI013945

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

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Ansprechpartner/in
Henry Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 0502488330 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in
31582 Nienburg OT Erichshagen Wölpe Obstbaumwiese 7 -einer ruhigen Seitenstraße- ein gepflegtes, modernes Reihenmittelhaus mit 3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad und Nebengebäude zum Kauf an.

Zu dem Objekt hier einige Kurzinformationen:
Das moderne Haus wurde 1997 als Reihenmittelhaus in dem ruhigen Wohnbereich in ansprechender Architektur auf kleinem Grundstück erstellt.

Die Fassade besteht aus einem 2 Schaligen massiven Mauerwerk mit 20 cm Gasbeton als Hintermauerung, einer 4 cm Kerndämmung und einer 11,5 cm 2 DF Verblendung.
Einige kleinere Bereich sind nicht mit dem 2 DF Verblender sondern mit einer Kesseldruckimprägnierten Holzverschalung erbaut und damit Optisch von dem Mauerwerk abgesetzt.
Die Fenster und Außentüren sind mit Wärmeschutzverglasung KF 1,3/m²-K in grünem Farbton gefertigt.
Die Zimmertüren sind in Weiß.

Die Raumaufteilung und Wohn und Nutzflächenberechnung können Sie den Anlagen entnehmen.
Die 3 Zimmer ,Küche, Bad ergeben im EG und OG zusammen eine Wohnfläche
von 100 qm.
Die Nebengebäude als Anbau bieten noch einmal eine Nutzfläche von 54,08 qm

Das Grundstück hat eine Größe von 233 qm. Im Garten und dem überdachten Freisitz ist Rundherum geschlossen.

Ein aus Lerchenholz erstellter Geräteraum mit 25,21 qm und das Carport mit
22,32 qm bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das moderne Bad mit einer Körperform-Einbauwanne, einer Dusche einer zusätzlichen Fußbodenheizung und hellen Fliesen, das WC im EG, die Heizzentrale mit Heiztherme und einem Standboiler für die Warmwasseraufbereitung und die moderne Einbauküche gehören mit zu dem Angebot.

Ein Energieausweis vom 18.10.2020 gültig bis 17.10.2030 liegt vor. Gasheizung aus dem Baujahr 1997 Erdgas E , Energieverbrauch 116,1 kWh(m².a) Klasse D

Die Übernahme kann nach einer Absprache erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt : 244.000,--€
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Vermittlungsprovision In Höhe von 5% plus MWST und die Kosten des Kaufvertrages.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schicken Wohnhaus haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.

Mit freundlichen Grüßen
H E N R Y K O C H
Immobilien * Hausverwaltungen

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Ausstattung

die gehobene , gute Ausstattung gepaart mit der modernen Bauweise bietet eine gemütliches Wohnklima im Haus aber auch im Außenbereich.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:116,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Gasheizung Baujahr 1997
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1997
Ausstellungsdatum:18.10.2020
gültig bis:17.10.2020

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
116,1 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg (Weser)

Mit mittlerweile über 4.000 Einwohnerinnen und Einwohnern hat sich Erichshagen-Wölpe zur einwohnerstärksten Ortschaft Nienburgs entwickelt. Besonders junge Familien haben die hohe Wohnqualität im Norden Nienburgs erkannt. Neben dem Kindergarten- und Schulangebot ist es wohl auch die Nähe zur Natur, die für die stetig wachsende Einwohnerzahl Erichshagen-Wölpes verantwortlich ist. Denn neben ausgedehnten Waldflächen, wie die "Krähe" und die "Hohe Horst" gibt es hier noch weite Moor- und Heideflächen, die vor einigen Jahren unter Schutz gestellt wurden.

Auch für die Zukunft deutet sich für Erichshagen-Wölpe eine positive Entwicklung an, da noch gute Möglichkeiten für die Ausweisung weiterer Baugebiete bestehen.

Adresse der Immobilie

Obstbaumwiese 7
31582 Nienburg (Weser), Erichshagen-WölpeBesichtigungstermin vereinbaren

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E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

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Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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