Inhalt: Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Platz und toller Ausstattung

Kauf - Haus

Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit viel Platz und toller Ausstattung

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Portal-Nummer: MWI014425

Details zur Immobilie

Kaufpreis:300.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.857,14 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:3,57
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31582 Nienburg
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 105,00 m²
Keller:ja
Kellerfläche:ca. 50,00 m²
Dachboden­fläche:ca. 30,00 m²
Grundstück:ca. 610,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer:2
Gäste-WC:
Bodenbeläge:Laminat
Baujahr:1970
Bauweise:massiv
Energieträger:Öl
Etagen:2
Terrassen:1
Balkon / Terrasse:ca. 25,00 m²
Wintergarten:
Gartenfläche:ca. 250,00 m²
Sauna:
Swimmingpool:
Übernahme:Oktober 2021
Einstellplätze:3
Referenz:29#gUnZO
Portal-Nummer:MWI014425

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Christian Gohla Immobilienteam

Anbieter dieser Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam

Ansprechpartner*in
Herr Christian Gohla

Bismarckstraße 37
31582 Nienburg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: +49 5021 843080

E-Mail: cgohla@gohla-immobilien.de
Internet: www.gohla-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Die Immobile wurde im Jahre 1970 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über zwei Etagen, einen komplett ausgebauten Keller sowie einen geräumigen Spitzboden. Durch einen vorgelagerten Windfang und der damit gebotenen Möglichkeit der Trennung von Erd- und Obergeschoss wäre das Objekt auch für zwei Parteien zu nutzen.

Das EG bietet drei große helle Räume. Wohnzimmer und Esszimmer sind durch einen Durchbruch verbunden. Eine kleine aber geräumige Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden. Ein Badezimmer ist mit Dusche und WC vorhanden.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei große helle Räume sowie ein Badezimmer mit separater Badewanne sowie einen Abstellraum. Der Spitzboden stellt eine mögliche Ausbaureserve dar oder bietet alternativ viel Stauraum.

Ein Highlight des Objektes ist der vollständig ausgebaute Keller. Hier stehen nochmals zwei komplette Räume zur Verfügung. Durch den Keller tritt man in den sehr schön angelegten und vollständig umzäunten Garten.

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Ausstattung

Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren immer wieder Modernisierungen am Objekt vorgenommen. So wurden bereits eine Reihe von Fenstern und Türen sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoss durch moderne Fenster ersetzt. Das große Fenster zum Wintergarten im Wohnzimmer ist bereits mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die auch über ein Smartphone angesteuert werden kann. So ist auch bei Ankunft nach längerer Abwesenheit ein angenehmes Klima garantiert.

Im Keller bietet sich dem neuen Eigentümer eine Wellnessoase mit einer großen Sauna, separater Duschmöglichkeit und WC. Ein direkter Ausgang durch den Keller in den Garten gewährt den Zugang zum großen Pool.

Der Außenbereich des Objektes bietet einen großen Terrassenbereich, der auch über den Wintergarten zu betreten ist. Zu diesem gehört auch ein Außengrill, der ebenfalls übernommen wird. Den eigentlichen Garten erreicht man über eine liebevoll angelegte Treppe. Die große Rasenfläche bietet vielerlei Möglichkeiten der Aktivität oder auch einfach nur zum Relaxen.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahre 2008. Eine Gasleitung ist bereits im Objekt verlegt und kann jederzeit mit einer Gas-Heizung erweitert werden.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Solarthermieanlage. Zusätzlich wird die ins Netz einspeisende vorhandene Photovoltaikanlage mit 2,5 kwp übernommen.

Eine moderne Satellitenschüssel bringt die gesamte Welt der Fernsehsender ins Wohnzimmer.

Aktuell sind 250 Mbit/s Internetbandbreite verfügbar.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:171,4 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1970
Ausstellungsdatum:08.06.2021
gültig bis:09.06.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • D
  • E
  • F
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  • H
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
F
Endenergieverbrauch
171,4 kWh/(m²*a) 

Lage in Nienburg

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Langendamm in sehr ruhiger Ortslage. Zur B6 sind es dennoch nur wenige Fahrminuten.
Die Lage des Objektes ist geprägt durch eine außerordentlich harmonische Nachbarschaft.

In wenigen Minuten sind der Kindergarten von Langendamm und die Grundschule Langendamm erreichbar. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich die Sportanlagen.

Ein nahe gelegener Supermarkt bietet alle Möglichkeiten der Versorgung. Zahlreiche Fachärzte sowie Hausärzte haben Ihre Praxisräume im Ortsteil.

Der Ortsteil Langendamm bietet vielfältige Möglichkeiten der Betätigung. Eine Reihe von Vereinen laden zum Mitmachen ein. Naherholung bietet die unmittelbar vor der Haustür liegende Forst "Krähe".

Umgebungskarte Nienburg

Die genaue Adresse dieser Immobilie
erfahren Sie beim Anbieter.Besichtigungstermin vereinbaren

Christian Gohla Immobilienteam

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Christian Gohla Immobilienteam

Ansprechpartner*in
Herr Christian Gohla

Bismarckstraße 37
31582 Nienburg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: +49 5021 843080

E-Mail: cgohla@gohla-immobilien.de
Internet: www.gohla-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Christian Gohla Immobilienteam

Einzelunternehmen

Bismarckstraße 37
31582 Nienburg

Umsatzsteueridentifikationsnummer nach §27a UstG

DE 334247020

Geschäftsführer

Christian Gohla

Zuständige Kammer/Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO

Industrie- und Handelskammer Hannover-Hildesheim, Schiffgraben 49, 30175 Hannover (Genehmigung gemäß § 34c durch die Stadt Nieburg/Weser erteilt)

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