Inhalt: Großes gepflegtes Wohnhaus mit Weide und Unterstand für Pferde

Kauf - Haus

Großes gepflegtes Wohnhaus mit Weide und Unterstand für Pferde

Kontakt aufnehmenEinfamilienhaus in 31627 Rohrsen kaufen
Portal-Nummer: MWI013245

Details zur Immobilie

Kaufpreis:380.000,00 €
380.000,00 VHS
Preis pro m²:ca. 1.603,38 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:5,95 % vom Käufer zu bezahlen
Immobilienart:Haus
Kategorie:Einfamilienhaus
Ort:31627 Rohrsen
Ortsteil:Rohrsen
Straße:Dorfstraße 39
Wohnfläche:ca. 237,00 m²
Kellerfläche:ca. 127,00 m²
Grundstück:ca. 3.960,00 m²
Küche:separat
Badezimmer:3 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Rolladen:
Baujahr:1983
Dachform:Satteldach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Kamin:
Etagen:2
Balkone:1
Terrassen:1
Übernahme:sofort
Carport:1 Stellplatz
Garage:4 Stellplätze
Stellplatz:10 Stellplätze
Portal-Nummer:MWI013245

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Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

Henry Koch Immobilien

Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31627 Rohrsen Dorfstraße 39 in guter Lage ein großzügiges, modernes Wohnhaus mit Charme und Platz auf einem herrlichen Grundstück für viele Ideen zum Kauf an.

Neben dem Haus sind auf dem Hausgrundstück eine Scheune, 4 Garagen – 3 vermietet –
1 Carport, eine Weide für Pferdehaltung ca. 3700qm und Unterstand für Pferde

Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:

Bei dem Angebot handelt es sich um ein massives, modernes , großzügiges Wohnhaus mit einem Wohnkeller und einem Büroanbau. (Das Büro ist aber auch gut zum Wohnen geeignet.)
Das Gebäude wurde 1983 massiv erstellt , ist mit einem Rotbraunem Stein verblendet und mit einem Satteldach versehen.

Die großzügige Raumaufteilung können Sie den Grundrissen und den Berechnungen entnehmen.
So stehen im EG mit dem Büroanbau ca. 164 qm Wohn/ Nutzfläche
Im DG mit der großen Loggia ca. 73 qm
Und dem vollausgebauten Wohnkeller ca. 127 qm zur Verfügung

Durch die großen Fenster sind alle Räume freundlich, hell und Licht durchflutet.

Die überdachte Terrasse im EG und die Loggia im OG bieten die Möglichkeit die Sonne mit Blick in den Garten zu genießen.
Im Keller ist ein großer Partyraum mit einer fest eingebauten Teke, eine moderne Sauna mit Ruheraum und einem angrenzenden kleinen Bad.
Weitere Abstellräume bieten Ihnen viel Platz.
Den Keller können Sie bequem auch über die Außentreppe erreichen.

Die Fenster: sind aus Kunststoff mit Isoglas und Rolläden ausgestattet.
Die Türen : Hauseingangstür, Kellereingang, die Bürotür und der Seiteneingang
sind aus Kunststoff mit einer Einbruchsicherung versehen.

Die Fußböden : sind in den Bereichen, Küche, Flur, Bäder, WC mit hochwertigen Fliesen
und in den Wohnbereichen mit Teppichböden ausgestattet.
Die Bäder / WC: sind modern in hellen Farben gefliest

Beheizt wird das Haus: mit einer älteren Öl Heizung ,
Das Öllager besteht aus 4 x 2000 Liter Tanks im Keller.
Im Kaminzimmer können Sie für ein angenehmes Wohnklima im Wohnbereich den Kamin nutzen.
Ein Energieverbrauchsausweis wurde am 10.10.2019 erstellt Gültig bis 9.10.2029
Öl Heizung Baujahr 1983 Verbrauch 158,1kWh(m².a) Klasse E.

Platz für eine weitere Nutzung finden Sie in der großen massiven Scheune ,
den 4 Garagen 3 Stck davon sind zur Zeit vermietet., dem Carport , dem Holzlager und dem Gartenhaus für Geflügel oder ähnliches.

Das ganze Parkgrundstück ist 3.960 qm groß mit einem Teich und vielen Pflanzen herrlich angelegt und bewachsen.

Neben dem Hausgrundstück ist eine noch zu vermessende Grünlandfläche von ca. 3.700qm mit einem Unterstand für Pferdehaltung.

Auf Wunsch kann ein angrenzender Wald mit einer Fläche von 20.000 qm mit erworben werden.

Die Übernahme von dem hochwertigen Objekt kann nach Absprache erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung beträgt 380.000,-€ VHS
plus Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer z.Z. 5%, die Kosten des Kaufvertrages und die Vermittlungsprovision in Höhe von 5 % plus MWST.

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schicken Objekt haben, setzen Sie sich bitte mit uns
in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien * Hausverwaltungen

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Ausstattung

Gute gehobene Ausstattung

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf158,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizung:Öl Heizung BJ 1983
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:E
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1983
Ausstellungsdatum:10.10.2019
gültig bis:09.10.2029

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
E
Endenergiebedarf
158,1 kWh/(m²*a) 

Einheiten

Großes Einfamilienhaus mit Scheune Carbprt und 4 Garagen , Weide und Unterstand für Pferde Waldfläche am Haus auf Wunsch

Weitere Angaben

Weide und Unterstand für Pferd möglich

Lage in Rohrsen

Die Gemeinde Rohrsen ist ein Ort innerhalb der Samtgemeinde Heemsen und bietet mit seinen ca. 1.000 Einwohnern und der guten Infrastruktur in der Samtgemeinde Heemsen eine ideale Wohnmöglichkeit und Freizeitgestaltung.
Die Samtgemeinde mit Ihren ca. 6.200 Einwohnern verfügt über einen Einkaufsmarkt in der Nähe von dem Wohnhaus, viele kleine Läden, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, 2 praktischen Ärzten, einem Zahnarzt, einer Fachärztin , dem Haus der Gesundheit, der Praxis für Wundbehandlungen, einer Apotheke, seinen vielen Vereinen und Kulturträgern, den guten Kindertagesstätten mit Ganztagskrippe und Kinder- und Waldkindergarten und der nahen Grundschule in Heemsen ein vielfältiges Angebot.

Adresse der Immobilie

Dorfstraße 39
31627 RohrsenBesichtigungstermin vereinbaren

Henry Koch Immobilien

Anbieter dieser Immobilie

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Ansprechpartner/in
Henry Koch Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 05024 88330 oder 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: Henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

Henry Koch

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