Inhalt: Reiterhof mit Weserblick für Mensch und Pferd ein wahrer Traum

Kauf - Haus

Reiterhof mit Weserblick für Mensch und Pferd ein wahrer Traum

Kontakt aufnehmenHaus in 31592 Stolzenau , Weser kaufen
Portal-Nummer: MWI013210

Details zur Immobilie

Kaufpreis:489.000,00 €
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Courtage:4,95 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Immobilienart:Haus
Kategorie:Haus
Ort:31592 Stolzenau , Weser
Ortsteil:Stolzenau
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Ausstattung:Gehoben
Grundstück:ca. 6.263,00 m²
Gesamt­fläche:ca. 6.263,00 m²
Beheizbare Flächen:ca.
Zimmer:6 (gesamt)
Schlafzimmer:4
Küche:offen mit Einbauküche
Badezimmer:2 mit Badewanne, Dusche, Fenster
Gäste-WC:
Abstellraum:
Wasch- /Trockenraum:
Bodenbeläge:Dielen, Estrich, Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich
Baujahr:1953
Dachform:Satteldach
Heizungsart:Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger:Öl, Holz
Kabel/Sat-TV:
Etagen:3
Terrassen:2
Balkon / Terrasse:ca. 40,00 m²
Sauna:
Übernahme:ab sofort
Garage:3 Stellplätze
Stellplatz:6 Stellplätze
Einstellplätze:6
Referenz:715 (1/715)
Portal-Nummer:MWI013210

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Marhold Immobilien GmbH

Anbieter dieser Immobilie

Marhold Immobilien GmbH

Ansprechpartner/in
Hans-Joachim Marhold

Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: 05764-9412122
Mobil: 0171 8711589
Telefax: 05764-941545

E-Mail: info@marholdimmobilien.de
Internet: www.marholdimmobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Diese sehr charmante, hochwertig sanierte und hohen Ansprüchen gerecht werdende Private-Reitanlage wurde erst im Jahr 2002 auf einem ca. 6200 m² großen Areal um- und ausgebaut. In 2002 wurde der neue Anbau vom Wohnhaus neu errichtet. Zur Anlage gehört neben dem Wohnhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche im gehobener Ausführung, ebenfalls die direkt am Wohnhaus angrenzende Bewegungshalle (12 x 23 m) mit 4 Pferdeboxen, 3 Garagen und einem sanierten Nebengebäude mit historischem Fachwerk aus dem Baujahr 1870.


Erweiterungen wurden im Jahre 2011 nochmal vorgenommen . Schornsteinbau für Kaminofen, ein geändertes Treppenhaus, eine Wohnraumerweiterung und Austausch der Öltanks sowie eine Dachabschleppung.

Das Wohnhaus verfügt nicht nur über eine traumhafte Weitsicht mit Wiesen, Ackerflächen bis hin zum Schiffsverkehr auf der Weser, sondern glänzt diese Immobilie auch mit einem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmerbereich, und einem gemütlichem Kaminofen, für viel Harmonie und sorgt gleichzeitig für romantische Abende.
Das gesamte Areal wird von der Sonne geradezu verwöhnt . So eine tolle Ausrichtung bzgl der Himmelsrichtungen und dann mit dem unverbaubaren Blick ist einzigartig.


Der Ofen ist ein wasserführender Ofen mit 11 KW Leistung, dadurch werden 2/3 der Energie in Heizung und Warmwasser eingespeist, daher auch ein nur sehr geringer Jahres-Ölverbrauch.
Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit heller Einbauküche mit all den erforderlichen Geräten. Das Erdgeschoss ist komplett mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit zusätzlichen Wandheizkörpern ausgestattet, die jederzeit eine behagliche Wärme ausstrahlen.

Das Haus verfügt des Weiteren über 4 Schlafzimmer, einem Sauna Bereich, 1 Gäste-WC, 2 Bäder, 1 Hauswirtschafts- und ein Technikraum.

Das Dachgeschoss mit Galerie und der fantastischen Aussicht auf das Wesertal, ist einzigartig.

Die Wohnräume im Erdgeschoss wurden mit hochwertigen, edel wirkenden Parkett in Eiche ausgestattet, die Bäder sind mit begehbaren Duschen optisch sehr ansprechend gefliest. Das Bad im OG verfügt neben einer Sauna ebenfalls über eine Dusche. Zudem wurden jeweils maßangefertigte Waschtische installiert, die sehr elegant wirken.

Die Holztreppe zum OG ist in der Kombination Eiche / weiß ist ein wahrlich optischer „Feinschmecker“ für den ganz hohen Anspruch mit viel Stil.

Von der Außenterrasse können Sie mit einem gigantischen Ausblick zukünftig relaxen und die Ruhe und die Weitsicht genießen, dazu die Seele so richtig mal baumeln lassen.

2000-2002 wurde der gesamte ehemalige Bauernhof komplett saniert, vom Dach bis zum Außenmauerwerk, Fenster und der Haustechnik, ist die Immobilie auf den neuesten Stand
gebracht worden.

Selbst an ein gemütliches Stübchen für die Reiter ist gedacht worden. Ein Domizil für Mensch und Pferd einfach nur zum wohl fühlen.

Die imposante Hofanlage ist mit einem historischen Baumbestand sowie mit sehr üppigen Rhododendren eingepflanzt und verleit diesem Anwesen das ganz besonder Flair.
Für den Hobbygärtner sollte noch ergänzt werden, dass es eine Vielzahl von Obstbäumen jeglicher Art gibt (diverse Äpfel, Birne, Quitte, Kirschen, Walnuss, Zwetschgen und Mirabellen).

Gesamte Hoffläche wurde mit einem eleganten Rotsteinklinker versehen und dem gesamten ganz besonders gepflegtes und harmonisches Flair.


In unmittelbarer Nähe (von 300-800 m) könnten vom gleichen Eigentümer noch 4 ha Grünland dazu gepachtet werden.

Die auf dem Stallgebäude installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 28,8 KWp kann kann
mit übernommen, gehört aber nicht zum Kaufpreis. Die jährlichen Ertragswerte liegen bei ca. 25000 KWh. Die Laufzeit ist nach dem EGG bis 2028 vertraglich geregelt.

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Ausstattung

- Komplett saniertes Bauernhaus sowie die Bewegungshalle (12 x 23 m)
- Nebengebäude im historischen Fachwerk saniert
- Hoffläche großzügig mit Pflasterklinker ausgestattet
- Gemütlicher Kaminofen
- Schicke Massivholztreppe in der Farbkombination Buche / weiß
- Fußbodenheizung im EG mit zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet
- Einbauküche
- Sauna
- 2 Bäder
- Gäste WC
- WC und Duschbad im Stallgebäude
- Parkett / Fliesen/ Teppich
- 6 Pferdeboxen Paddock möglich
- Sanierte Bewegungshalle mit Sandboden
- Landwirtschaftliche Maschinen könne bei Bedarf übernommen werden
- Photovoltaikanlage mit 28.8 KWp kann zusätzlich erworben werden
- Schick ausgebautes Reiterstübchen
- Achtung: Energiepass ist in Bearbeitung

Weitere Angaben

Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf
sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen.
Das Objekt ist sofort verfügbar.

Achtung: Energiepass ist in Bearbeitung

Lage in Stolzenau , Weser

Der Reiterhof liegt in einer äußerst ruhigen verkehrsarmen Lage etwa 4 km vom Ortskern von Stolzenau entfernt.
Der Ort Stolzenau befindet sich an der B215 und liegt in der Marsch- und Geestlandschaft an der Mittelweser, etwa 25 km südwestlich der Kreisstadt Nienburg/Weser.
Ungefähr 7.500 Einwohner leben hier. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus.
Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich. In unmittelbarer Nähe von Diethe befinden sich renaturierte Kiesseen mit einer Badestelle .

Umgebungskarte Stolzenau , Weser

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Impressum des Anbieters dieser Immobilie

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Friesländer Str. 10
31595 Steyerberg

Geschäftsführer

Hans-Joachim Marhold

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz

DE 813999742

Registergericht

Walsrode, HRB 204253

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV

Hans-Joachim Marhold

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