Inhalt: Gebäude-Ensemble: 2 Architektenhäuser für gehobene Ansprüche, Wohnhaus u. Büro- bzw. Wohngebäude

Kauf - Haus

Gebäude-Ensemble: 2 Architektenhäuser für gehobene Ansprüche, Wohnhaus u. Büro- bzw. Wohngebäude

Kontakt aufnehmenZweifamilienhaus in 31613 Wietzen kaufen
Portal-Nummer: MWI014478

Details zur Immobilie

Kaufpreis:485.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.063,83 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:3,57 %, Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobilienart:Haus
Kategorie:Zweifamilienhaus
Ort:31613 Wietzen
Ortsteil:Wietzen
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 235,00 m²
Nutzfläche:ca. 187,00 m²
Ausstattung:Gehoben
Grundstück:ca. 1.772,00 m²
Zimmer:6 (gesamt)
Badezimmer:3
Baujahr:1961
Dachform:Walmdach
Bauweise:massiv
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Etagen:1
Balkon / Terrasse:ca. 20,00 m²
Garten:
Übernahme:nach Vereinbarung
Garage:
Stellplatz:
Einstellplätze:4
Referenz:21778
Portal-Nummer:MWI014478

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Sparkasse Nienburg

Ansprechpartner*in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Besondere Gelegenheit !
Dieses repräsentative und äußerst ansprechende Gebäude-Ensemble mit einem eigenen Wellnessbereich befindet sich in guter Verkehrsanbindung auf der Achse Bremen - Hannover.
In einem schönen Mittelzentrum mit eigener Infrastruktur im Umkreis ca. 15 km nördlich von Nienburg und ca. 8 km von Asendorf liegt das Anwesen am Rande des Ortskerns und am Ende eines gewachsenen Wohngebietes in naturnaher Lage.
Viel Platz für die Familie - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich oder auch das Wohnen mit mehreren Generationen.
Die unmittelbare B6-Anbindung dieses Mittelzentrums ermöglicht die gute Erreichbarkeit der größeren Städte und Bremen und Hannover. Hier finden Sie einen ruhigen Landsitz, um den hektischen Städten zu entfliehen !

Der hochwertige Gebäudekomplex besteht aus dem großzügigen Bungalow mit ca. 230 m² Wohn- und Wellnessfläche, dem Büro- bzw. Gästehaus mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie zwei Garagen. Vielfältige Nutzflächen für Freizeit und Hobby sind vorhanden. Das Außengelände präsentiert sich in einem parkähnlichem Charme mit üppig blühenden Ziersträuchern und bietet Bewohnern und Gästen eine grüne Oase.

Der großzügige Bungalow wurde in massiver Bauweise mit Walmdach errichtet.
Der im Erdgeschoss befindliche große Wohn- und Essbereich mit Kamin-Lounge sowie Zugang zu der überdachen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Der Zugang erfolgt direkt vom hellen Flur aus oder auch durch den daneben liegenden Garderobenbereich mit Gäste-WC und die angrenzende gemütliche Küche.
Der Schlafbereich bietet zwei Zimmer und und zwei modernisierte, gut ausgestattete Bäder, von denen eines jüngst barierefrei und mit bodengleicher Dusche erneuert wurde.
Hier schließt sich der Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Saunabereich mit Dusche direkt über einen kleinen Flur an.

Im Dachgeschoss wurde ein weiterer großer Raum mit Waschmöglichkeit und mit angrenzendem Abstellraum sowie ein kleiner Flur ausgebaut. Die weitere Dachbodenfläche bietet zusätzliche Reserven.

Zur insgesamt hochwertigen Ausstattung gehören u.a. massive Schrankeinbauten in Garderobe und Schlafzimmer sowie die Einbauküche zum Haus.

Der Teilkeller mit seinen 3 Abstellräumen, einem wohnlich ausgebautem Hobbyraum, 2 Fluren und dem Heizungsraum verfügt über eine vielseitige Nutzfläche von ca. 78,5 m². Der Keller ist zudem auch von außen zugänglich.

Das später errichtete separate Gästehaus bietet eine komplette eigene kleine Wohneinheit mit vielfältigen Möglichkeiten, z.B. auch für eine freiberufliche Tätigkeit. Zwei Eingänge sind vorhanden. Dieses frühere Bürogebäude wurde als Einliegerwohnung umgenutzt und bietet ein geräumiges zentrales Zimmer mit breiter Fensterfront, eine sich anschließende kleine Küche, ein barrierearmes Bad sowie zwei Zimmer. Senioren fühlen sich hier ebenso wohl wie junge Erwachsene.

Das großzügige, schön angelegte Grundstück bietet viel Platz zum Verweilen im Freien und einen wunderschönen Blick in die Felder.

Die nördlich angrenzende kleine Teilfläche, Flurstück 5/22 mit 104 qm, eignet sich zur Grundstückserweiterung für das Gästehaus und kann bei Bedarf ebenfalls erworben werden. Dieses wäre z.B. auch bei einer denkbaren Teilung der Liegenschaft in zwei voneinander getrennte Grundstücke eine wertvolle Ergänzung für Garten oder Stellplätze.

Ein Energieausweis (verbrauchsorientiert) vom Nebengebäude liegt ebenfalls vor: Energieverbrauch 192 kWh (m².a), Ausstellungsdatum: 05.05.2021. gültig bis 04.05.2031, Energieträger: Heizöl, Effizienzklasse F.

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:198,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:F
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1961
gültig bis:04.05.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • > 250

Energieeffiziensklasse
F
Endenergieverbrauch
198,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

210, 280, 480

Lage in Wietzen

Diese Gemeinde befindet sich zwischen der Kreisstadt Nienburg, ca. 13 km Entfernung. und Asendorf, ca. 8 km Entfernung. Das gut ausgestattete Mittelzentrum liegt direkt an der Bundesstraße 6 zwischen Bremen und Hannover. In unmittelbarer Nähe führt außerdem die Bundesstraße 214 von Nienburg über Sulingen nach Diepholz. Der nächste Bahnhof ist in Nienburg.
Ein einfaches Erreichen der Städte Bremen und Hannover ermöglicht die direkte Anbindung der B6. Bis zur Nienburger Innenstadt sind es ca. 15 km. Die Ortschaft verfügt über eine gute Infrastruktur und eine aktive Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Banken, beheizbares Freibad und ein Arzt befinden sich unmittelbar vor Ort.
Hier können Sie bequem alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind auch Banken, Ärzte, Tierarzt, Bäcker, Florist, Tankstelle, Imbiss, Versicherungsagentur, Autowerkstatt, Raiffeisenmarkt, verschiedene Handwerksbetriebe (Tischler, Maler, Bauunternehmen, ....) und vieles mehr ansässig.

Der aktive Ort verfügt über eine eigene Grundschule sowie Kindergärten und ein reges Vereinsleben ermöglicht Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten.

Am hiesigen Sportplatz befindet sich zudem das beheizte Freibad.

Umgebungskarte Wietzen

Die genaue Adresse dieser Immobilie
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Ansprechpartner*in
Frau Anette Ramm

Goetheplatz 4
31582 Nienburg (Weser)

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Telefon: 05021 969-5614
Telefax: 05021 969-996600

E-Mail: Anette.Ramm@Sparkasse-Nienburg.de
Internet: www.sparkasse-nienburg.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Sparkasse Nienburg

Anstalt des Öffentlichen Rechts
Goetheplatz 4
31582 Nienburg

Bankleitzahl: 256 501 06
BIC: NOLADE21NIB

Handelsregister-Nr.: HR A 21724
beim Amtsgericht Walsrode

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
nach §27 a UStG: DE 116159984

Vorsitzende(r) des Vorstandes

Wolfgang Wilke

Mitglied des Vorstandes

Winfried Schmierer

Zuständige Aufsichtsbehörde

Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Straße 108
D - 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
D - 60439 Frankfurt am Main

Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung:
IHK Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover

Versicherungsvermittler-registernummer

D-2S0X-0CHXV-21

Zum Web-Impressum der Sparkasse Nienburg.

Weitere Informationen über die Sparkassen-Finanzgruppe finden Sie unter www.sparkasse.de.

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