Inhalt: Hofstelle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten , gepflegte Gebäude mit viel Platz und neuem Wohnhaus

Kauf - Land- und Forstwirtschaft

Hofstelle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten , gepflegte Gebäude mit viel Platz und neuem Wohnhaus

Kontakt aufnehmenLandwirtschaftliche Betriebe in 31535 Neustadt am Rübenberge OT Dudensen kaufen
Portal-Nummer: MWI014716

Hofstelle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten , gepflegte Gebäude mit viel Platz  und neuem Wohnhaus
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Details zur Immobilie

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Courtage:3 % Inkl. MWST vom Interessenten und 3 % Inkl. MWST vom Verkäufer
Immobilienart:Land- und Forstwirtschaft
Kategorie:Landwirtschaftliche Betriebe
Ort:31535 Neustadt am Rübenberge OT Dudensen
Ortsteil:Dudensen
Straße:Streitfeldstraße 30
Baujahr:2002
Zustand:Gepflegt
Heizungsart:Ofen, Zentralheizung
Energieträger:Flüssiggas
Etagen:2
Übernahme:sofort nach Absprache.
Portal-Nummer:MWI014716

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Henry Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 05024 88330 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen im Kundenauftrag in 31535 Neustadt am Ortsrand vom OT Dudensen Streitfeldstraße 28 und 30 in guter, ruhiger, ländlicher Lage eine großzügige Hofstelle mit einem „Älteren Bauernhaus“ und einem „Neuen Wohnhaus“ auf 14.556 qm Grundstück mit Charme und viel Platz für Ihre Ideen zum Kauf an.

Der Ortsteil Dudensen ist ein Ort vor den Toren von Neustadt und Hannover.

Zu dem Objekt einige Kurzinformationen:

Bei dem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Hofstelle mit großen modernen
Gebäuden wie einer Halle , einem Stall, den Altgebäuden wie Scheune , Schuppen kleinem Stall und dem typischen Bauernhaus mit einer großen Diele und dazu einem neuen modernen Wohnhaus mit dem Baujahr 2000 .

Das Neue Wohnhaus

Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit einem Rotbraunen Klinker und Satteldach als Altenteilwohnhaus mit einer Garage und einem modernen Wintergarten erstellt. Die Baubeschreibung ist als Anlage beigefügt. Eine Nutzung ist auch für 2 Familien möglich. Im Obergeschoß ist nachträglich eine Wohnung mit getrenntem Aufgang mit Küche inkl. EBK, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur auf ca. 100qm erstellt.
Das EG mit seinen ca. 120qm Wohnfläche plus 20 qm Wintergarten und dem Hauswirtschaftsraum im Anbau mit 19,4 qm und der anschließenden Garage mit 28,4qm bieten ein modernes Wohnen mit Blick in die Natur und Feldmark.

Das Alte Bauernhaus

Das in massiver Bauweise mit Krüppelwalmdach im typischen Stil eines Bauernhauses vor gut 100 Jahren erstellte und immer wieder renovierte und modernisierte Gebäude weist einen gewissen modernisierungsstau auf. Hier haben Käufer die Möglichkeit eine Individuelle Veränderung für Ihre Nutzung umzusetzen.
Der große Boden - zu 1 /3 ausgebaut, die große Diele und die gesamte Grundfläche des Gebäudes mit einem kleinen älteren Stallanteil auf ca. 380 qm Grundfläche bieten ausreichend Platz. Bewohnt ist das Gebäude zur Zeit nicht.

Die ehemaligen Gebäude der früheren Landwirtschaft

Die Scheune mit einer Grundfläche von ca. 170 qm Baujahr vor gut 100 Jahren wurde ebenso wie Remise nachher Stall mit ca. 70 qm mit neuen Trapezblechen eingedeckt.
Der Schuppen eine Holzkonstruktion mit einer Fläche von ca. 55 qm und dem Alter von ca. 50 Jahren sind alles Gebäude der kleineren Landwirtschaft aus früheren Jahren.

Die Altgebäude wurden immer wieder saniert, teilweise neu verblendet oder neu eingedeckt.

Der große Schweinestell

Das heute als Schweinestall genutzte Gebäude wurde 1986 als freitragende massive Halle mit einem Satteldach in der Größe von 40,35 m x 16,13 m = 650qm Grundfläche erstellt. Ein Umbau für eine andere Nutzung ist durch die Bauweise jederzeit möglich.

Der Schweinestall ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 500,00 € / Monat
Auf dem Dach ist eine Photovoltaik Anlage.
Die Anlage kann mit verkauft werden . Sollte das nicht möglich sein würde der Verkäufer die Anlage in seinem Eigentum behalten und dafür die Ortsübliche Dachmiete für die Nutzungsdauer bezahlen.
Die Anlage Baujahr 2009 mit 30 KW werden mit 43,8 Cent und die Anlage Baujahr 2011 auch 30 KW werden mit 29,8 Cent vergütet.
Die Anlage bringt eine Einnahme von ca. 1.500,00€ im Monat.

Das Güllelager
Für den Stall wurde an der Giebelseite vor dem Stall als Erdsilo mit einem Fassungsvermögen von 733,19 m³ = Nutzung ca. 680 m³ 1996 gebaut.
Wenn kein eigener Bedarf besteht ist eine Verpachtung sicherlich möglich.

Die große moderne Halle mit Schirmdach

Die freitragende Halle wurde 1996 mit den Maßen 18,16 plus 4 Meter Schirmdach
x 18 m erstellt. Eine Erweiterung erfolgte 2007 um weitere 12 m.
So hat die Halle eine Grundfläche von 40 m x 18 m = 720qm und einen Schirm von
160 qm Fläche.

Das Grundstück umfasst zusammen mit dem Acker 14656 qm , wovon die Hoffläche mit dem neuen Wohnhaus ca. 10.000 qm sind.
Auf Wunsch ist evtl. eine An Pachtung weiterer Flächen an dem Hof oder ganz in der Nähe möglich.



Wir bieten das Objekt mit der kompletten Fläche an.

Ein Energiebedarfsausweis für das Wohnhaus ist in Bearbeitung

Die Übernahme kann nach Absprache komplett oder in getrennten Schritten erfolgen.

Die Kaufpreisvorstellung können wir Ihnen auf Anfrage mitteilen.

Zu dem Kaufpreis kommen die Nebenkosten wie:
die Grunderwerbssteuer von 5%, die Kosten des Kaufvertrages,
Die Vermittlungsprovision bezahlen die Verkäufer und Käufer jeder in der Höhe von 3 % inkl. MWST diese Vereinbarung wurde mit den Verkäufern getroffen.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf bzw. anderweitige Erledigung vorbehalten. Die Angaben bitten wir vor Vertragsabschluss nachzuprüfen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind jedoch auf die Informationen des Auftraggebers angewiesen und übernehmen hierfür keine Gewähr.

Sollten Sie Interesse an dem schicken , großen Objekt am Ortsrand mit dem Blick in die Natur haben, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir werden Ihnen das Objekt zeigen und können dann auch weitere Einzelheiten mit Ihnen besprechen.


Mit freundlichen Grüßen

H E N R Y K O C H
Immobilien

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweises:bedarfsorientiert
Endenergiebedarf92,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:Heizung BJ 2012 mit Flüssiggas
Heizungsart:Ofen, Zentralheizung
Energieträger:Flüssiggas
Energieeffizienzklasse:C
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:2002
Ausstellungsdatum:10.11.2021
gültig bis:09.11.2031

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • C
  • D
  • E
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  • H
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  • 25
  • 50
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  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
C
Endenergiebedarf
92,0 kWh/(m²*a) 

Einheiten

Hofstelle mit Landwirtschaftlichen Gebäuden wie großer Halle, großem freitragenden Stall,
einem neuen Wohnhaus und den Älteren Gebäuden wie Stall , Scheune und Bauernhaus

Weitere Angaben

Energiebedarfsausweis für das neue Wohnhaus vom 10.11.2021 gültig bis 09.11.2031 liegt vor Gasheizung Baujahr 2012 , Flüssiggas und Stückholz , Bedarf 92,0 (kWh(m².a)

Lage in Neustadt am Rübenberge OT Dudensen

31535 Neustadt OT Dudensen am Ortsrand

Adresse der Immobilie

Streitfeldstraße 30
31535 Neustadt am Rübenberge OT Dudensen, DudensenBesichtigungstermin vereinbaren

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Henry Koch

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

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Telefon: 05024 88330 0171 2660241
Mobil: 01712660241
Telefax: 05024944395

E-Mail: henry@kochs-immobilien.de
Internet: www.kochs-immobilien.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

Henry Koch

Immobilien + Versicherungen

Lichtenmoorstraße 5
31622 Heemsen

Registergericht

Amtsgericht Walsrode

Registernummer

HR 1740

Aufsichtsbehörde gemäß § 34c Gewerbeordnung

Stadt Nienburg/Weser

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV

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