Inhalt: Im Herzen von Lesum: 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung (ca. 115 m²), 2 Stellplätze, gewerbliche Nutzung oder 5er-WG möglich!

Kauf - Wohnung

Im Herzen von Lesum: 4-Zimmer-Hochparterre-Wohnung (ca. 115 m²), 2 Stellplätze, gewerbliche Nutzung oder 5er-WG möglich!

Kontakt aufnehmenEtagen-Wohnung in 28717 Bremen kaufen
Portal-Nummer: WI24014253

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Details zur Immobilie

Kaufpreis:270.000,00 €
Preis pro m²:ca. 2.348,00 €
Kaufpreisrechner:Kaufnebenkosten berechnen »
Courtage:, Keine zusätzliche Provision für den Käufer !
Hausgeld:413,00 €
Immobilienart:Wohnung
Kategorie:Etagen-Wohnung
Ort:28717 Bremen
Ortsteil:Lesum
Straße:Die genaue Adresse erfahren Sie beim Anbieter.
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Keller:ja
Zimmer:4 (gesamt)
Schlafzimmer:3
Küche: mit Einbauküche
Badezimmer:
Gäste-WC:
Baujahr:1978
Zustand:Teil- oder voll­renovierungs­bedürftig
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Etage:1. Etage
Etagen:4
Balkone:2
Balkon / Terrasse:ca. 11,65 m²
Garten:
Übernahme:Nach Absprache!
Einstellplätze:2
Referenz:125366201#b8goa
Portal-Nummer:WI24014253

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OhJa GmbH

Anbieter dieser Immobilie

OhJa GmbH Büro Bremen-Nord

Ansprechpartner*in
Herr Frank Scholtes

Johann-Janssen-Str. 26
28755 Bremen

Kontaktdaten anzeigen

Telefon: +49 421 6920778
Mobil: +49 173 3571384
Telefax: 04219884754

E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
Internet: www.ohja-gmbh.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Hochparterre-Wohnung (4 Zimmer, ca. 115 m²) mit zwei Stellplätzen (Wert ca. 20.000 EUR) im Herzen von Lesum (Ortskern) mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit (Wohnen und Arbeiten) oder 5er-WG?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie !

In das ehemalige Dental-Labor bekommen Sie Zutritt über den freundlichen Empfang bzw. Lounge-Bereich. Hiervon zweigt der Flur zur Garderobe ab, es folgen Küche mit Einbauküche, Beratungszimmer und Kinderzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia, Bad-Bereich (Damen/Herren oder Gäste-WC und Vollbad), Abstellraum und Wohnzimmer/Schlafzimmer mit großer Loggia nach vorne sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Wohn-Küche.

Nach einer erfolgten Balkonsanierung in 2019 (linke Seite) ist in den nächsten Jahren ein weiterer Abschnitt einer Balkonsanierung aus den Erhaltungsrückstellungen geplant, die natürlich zu einer weiteren Wertsteigerung des Gesamtobjektes führt!

In dem Haus befinden sich insgesamt 12 Wohnungen und 4 Ladengeschäfte im Erdgeschoss (Beauty/Eiscafé/Reisebüro/Wollgeschäft).
Zwei Abstellplätze auf dem rückseitigen Hof sind inkludiert (Wert ca. 20.000 EUR) und sind der Wohneinheit direkt zugeordnet.
Der dahinterliegende Garten mit Kinderspielgerät und gepflasterter Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein.

Eine markante und "runde" Immobilie im Herzen ❤️ von Lesum!

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 413,00 EUR mtl. (laut Hausgeldabrechnung 2019: Umlagefähige Gemeinschaftskosten 2.749,80 EUR p.a., Nicht umlagefähige Kosten 4.789,94 EUR p.a., Erhaltungsrücklage: 27.062,30 EUR per 31.12.2019 - Zuführung jährlich 15.000 EUR).

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Dann schnell, erfolgreich & zur höchstmöglichen, realistischen Kondition ! - für Sie absolut stressfrei !
Wir beraten mit Herz ❤️ und finden den richtigen Käufer oder Mieter für Sie !
OhJa GmbH Immobilien -Projekte
Bremen - Oldenburg - Potsdam – Berlin - Mönchengladbach – Leverkusen

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Ausstattung

Robuste Tapeten, Granitböden und Vinyl-Laminat prägen den Bodenbelag. Eine Küche inklusive Einbauküche (Siemens-Geräte) sowie Bad-Bereich (Damen/Herren) teilweise mit Fenster und Vorraum sowie Empfangstresen im Eingangsbereich sind vorhanden.
Das ehemalige Dental-Labor ist renovierungsbedürftig und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden (z.B. Wohnen und Arbeiten für).

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Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:130,0 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:nein
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1978
Ausstellungsdatum:17.11.2017
gültig bis:16.11.2027

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • D
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
D
Endenergieverbrauch
130,0 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen.

Schreiben Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen Sie uns am besten einfach an.

Wir freuen uns auf Sie !

Bitte teilen Sie uns Ihre favorisierten Zeiten für eine Immobilienberatung mit !

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Finanzierungsspezialisten im eigenen Haus (ca. 400 Banken): Finanzierungsvorteil in der Regel 10.000 bis 20.000 EUR oder mehr für Sie !

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Lage in Bremen

Die angebotene Immobilie liegt direkt im Herzen ❤️ von Lesum und bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung (ÖPNV, Nordwestbahn). Auf dem nahegelegenen Lesumer Marktplatz findet freitags der Wochenmarkt statt. Hier befindet sich auch der "Biergarten" vom Renoir.
Knoops Park und die "Lesum-Runde" ums Sperrwerk laden zum Spazierengehen zum Café Knoops Park oder zum Joggen (ca. 10km) oder Radfahren an der Lesum ein.
Bio-Schlachter Prott, Bio-Geschäft Aleco, Lesumer Reinigung, Corinna´s Caféstübchen, Bäcker Rolfs Café Lesum oder Starke Bäcker, Hol ab, Aldi, Lidl, Rewe, netto, Friseur Altun oder Torsten Dembny, Fisch Jäger, Ärzte, Grundschule Am Mönchshof oder Bördestraße in unmittelbarer Umgebung.

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Umgebungskarte Bremen

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Ansprechpartner*in
Herr Frank Scholtes

Johann-Janssen-Str. 26
28755 Bremen

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Telefon: +49 421 6920778
Mobil: +49 173 3571384
Telefax: 04219884754

E-Mail: scholtes@ohja-gmbh.de
Internet: www.ohja-gmbh.de

Impressum des Anbieters dieser Immobilie

OhJa GmbH

Büro Bremen-Nord:
Johann-Janssen-Str. 26 D-28755 Bremen

City-Büro Bremen:
Martinistraße 50-52 D-28195 Bremen

Amtsgericht Bremen

HRB 27855 HB

Steuernr. 6012500104
USt-IdNr.: DE284305721

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer

Frank Scholtes

Aufsichtsbehörde

Die Senatorin für Wirtschaft, Arbeit und Europa

Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

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