Inhalt: Helle 3 Zi-Whg, 1. Stock, Gasheizung, Nähe Bhf u. Innenstadt, im Grünen, Provisionsfrei

Miete - Wohnung

Helle 3 Zi-Whg, 1. Stock, Gasheizung, Nähe Bhf u. Innenstadt, im Grünen, Provisionsfrei

Kontakt aufnehmenEtagen-Wohnung in 31582 Nienburg (Weser) mieten
Portal-Nummer: MWI013580

Abendsonne auf dem Balkon
SicherungskastenHelle 3 Zi-Whg, 1. Stock, Gasheizung, Nähe Bhf u. Innenstadt, im Grünen, Provisionsfrei            

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Details zur Immobilie

Kaltmiete:395,00 €
Garage 40 €
Miete pro m²:ca. 6,13 €
Courtage:Keine!
Nebenkosten:85,00 €
Kaution:1185
Immobilienart:Wohnung
Kategorie:Etagen-Wohnung
Ort:31582 Nienburg (Weser)
Ortsteil:Nienburg (Weser)
Straße:Am Ahornbusch 18
Wohnfläche:ca. 64,45 m²
Dachboden:
Ausstattung:Standard
Zimmer:3 (gesamt)
Schlafzimmer:2
Küche:separat
Badezimmer:✔ mit Badewanne, Fenster
Gäste-WC:
Fahrrad­abstell­möglichkeit:
Bodenbeläge:Fliesen, Laminat
Rolladen:
Baujahr:1964
Bauweise:massiv
Letzte Modernisierung:2017
Zustand:Modernisiert
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Fernwärme, Gas
Kabel-TV:
Etage:1. Etage
Etagen:2
Balkone:1
Übernahme:1. September 2021
Portal-Nummer:MWI013580

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Anbieter dieser Immobilie

Ansprechpartner*in
Frau Marianne Ernsting

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Telefon: 01723961509

E-Mail: marianne.ernsting@berlin.de

Weiterführende Informationen

Objektbeschreibung

In Bahnhofsnähe gelegene helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon/Loggia in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus (6 Wohnungen). Privatbesitz, keine Genossenschaft, keine Siedlung.

Nur an solvente Mieter zu vermieten.

Sehr angenehme Wohngemeinschaft im Haus!! Darauf wird bei Neu-Vermietungen besonderer Wert gelegt und geachtet!!

Gartenmitbenutzung möglich.

Anlieger-Aussenparkplätze an der Straße oder Garagenplätze (40 €).

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Ausstattung

- Grosses Wohnzimmer mit Balkon/Loggia (überdachter Balkon)
- Grosses Elternschlafzimmer
- Kinderschlafzimmer/Arbeitszimmer
- Küche (die Einbauküche kann vom Vormieter erworben werden)
- Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, Toilette)
- Flur (mit Einbauschrank)

Kellerraum (abschliessbar)
Dachraum (abschliessbar)
Trockenboden (Gemeinschafts-)
Fahrradkeller (Gemeinschafts-)
Kabelanschluss (TV + Internet)
Telefonanschluss

Neue Fenster, alle Fussboden in Holzlaminat, neue Wand- und Boden-Fliesen in Küche und Bad.

Küche mit Fenster u. Abzug, gefliestes Bad mit Fenster, großer Balkon, große helle Räume. Individueller Kellerraum, Dachbodenraum, Dachboden zum Trocknen der Wäsche und Gemeinschafts-Fahrradkeller. Digitaler Kabelanschluss. Fernsehen und Internet sind schnell nutzbar.

Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV)

Gesetzliche Grundlage:ab Mai 2014
Art des Energieausweisesverbrauchsorientiert
Endenergieverbrauch:124,2 kWh/(m²*a)
Warmwasser ist enthalten:
Heizung:2004
Heizungsart:Zentralheizung
Energieträger:Fernwärme, Gas
Energieeffizienzklasse:-
Gebäudeart:Wohngebäude
Baujahr/Sanierung:1964
Letzte Modernisierung:2017
Ausstellungsdatum:14.11.2018
gültig bis:13.11.2028

Was ist ein Energieausweis?

Ein Energieausweis bewertet ein Gebäude energetisch. Ausstellung, Verwendung, Grundsätze und Grundlagen der Energieausweise werden in der Energieeinsparverordnung (EnEV) geregelt. Je nach Gebäude wird der Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch als Grundlage für den Energieausweis verwendet. Der angegebene Kennwert gibt den gemessenen Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und m² Fläche (kWh/(a m²)) eines Gebäudes wieder. Dieser Wert soll einen Vergleich der Immobilie ermöglichen. In Energieausweisen ab 2014 wird die Energieeffizienzklasse angeben, die den Vergleich weiter vereinfachen soll. Die zu erwartenden Verbrauchskosten können durch den Energieausweis leider nicht ermittelt werden.

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  • G
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  • 150
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  • 200
  • 225
  • > 250

Energieeffiziensklasse
-
Endenergieverbrauch
124,2 kWh/(m²*a) 

Weitere Angaben

Verbrauchsgünstige Gas-Heizung, mit neuer Heiztechnik. Heizung mit separater Ableseeinheit für jede Wohneinheit (im Keller installiert).

Gas/Strom/Wasser - Einzelabrechnung pro Wohnung direkt mit Anbieter. Sie zahlen nur das, was Sie selbst verbrauchen.

In den Nebenkosten sind die Kosten für Kabelfernsehen (Digital), Müllabfuhr und Gärtner enthalten.

Lage in Nienburg (Weser)

Optimal auch für Pendler nach Hannover (S-Bahn) durch die Nähe zum Bahnhof Nienburg (300 m) und Nähe zur Umgehungsstraße Richtung Hannover. Bushaltestelle vor dem Haus. Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Sehr ruhige kleinere Wohnlage in reinem Wohngebiet, ohne Durchgangsverkehr. Innenstadt bequem fußläufig zu erreichen (700 m).

Nähe zur Natur. In rund 500 m Entfernung Felder, Spazierwege mit See, in ca. 3 km große Wälder.

Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, REAL etc.), Ärzte sowie Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Fuß erreichbar. Ahornbusch 18
(Ecke Finkenhof/ Ahornbusch)
(Privatbesitz, keine Genossenschaft, keine Siedlung)

Die Stadt Nienburg mit ihrem mittelalterlichen
Stadtkern (Mittwoch u. Samstag Markt) liegt mit ihren
ca. 30.000 Einwohnern zentral in Niedersachsen und ist
über die vierspurige Bundesstraße B6 an Hannover
angebunden. (Fahrtzeit rd 35 Minuten)

Einen S-Bahn-Anschluss nach Hannover und
Schienennetz bietet der Bahnhof Nienburg, der in ca 3
Minuten zu Fuss zu erreichen ist. Alle Schularten, u.a 2
Gymnasien, mehrere Kindergärten, Museen, ein
Theater, die Polizeiakademie, ein modernes
Krankenhaus, und Tagungs- bzw. Kongresszentrum
sind vorhanden.

Als Sportstadt verfügt Nienburg über ein neues
Wellness-Bad, ein Freibad, ein Stadion, viele
Fußballplätze, Tennis- und Squashanlagen und viele
Sportvereine.

Als Mittelweser-Industriestandort verfügt Nienburg u.a.
über chemische Industrie, Katalysatoren- und
Hohlglasproduktion. Groß- und Einzelhandelsbetriebe,
Dienstleistungsanbieter wie Banken, Versicherungen,
Gaststätten und Restaurants machen Nienburg zu
einem wirtschaftlich interessanten Standort.

Adresse der Immobilie

Am Ahornbusch 18
31582 Nienburg (Weser)Besichtigungstermin vereinbaren

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Telefon: 01723961509

E-Mail: marianne.ernsting@berlin.de

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